Главная » Кредиты » Что такое кредит под залог

Что такое кредит под залог

Что такое кредит под залог

Кредит под залог недвижимости – это, по сути, обычный вид потребительского займа, где гарантией возврата банку средств выступает недвижимость. Квартира или дом, которая находится в собственности клиента банка, принимается в качестве залога, при этом не требуется присутствие поручителей по кредиту. Главным гарантом выступает залог, который в случае не возврата средств банку реализуется, а вырученные средства идут на погашение кредита.

Выдавая кредиты, банки желают иметь гарантию того, что заемщик погасит ссуду вовремя и в полном объеме. Для достижения этой цели, у кредитных учреждений есть несколько инструментов, но самым действенным является обеспечение по займу, в качестве которого банки принимают ликвидное движимое и недвижимое имущество (залог). Требуя залог, финансовые учреждения преследует еще одну цель. Если у заемщика много кредитов, и он их не в состоянии погасить, то в первую очередь будут удовлетворены требования тех кредиторов, которые выдали заем под залог.

Приобретенный таким образом кредит, это большой риск.

Для получения кредита под залог, необходимо являться непосредственно собственником залогового имущества. Важно поинтересоваться также заранее, каким образом происходит выдача банками кредитов под залог, и что конкретно требуется от заемщика. Если используется в качестве залогового имущества земельный участок, на котором будут возводиться с разрешения банка дача или дом, то кредит фактически берется под земельный участок.

Имущество, предоставляемое в банк в качестве залога, оценивается экспертами кредитного учреждения или сторонними специалистами еще до подписания кредитного договора. После указания его стоимости в договоре, залоговая цена имущества уже не может быть изменена и остается такой весь срок действия кредитного договора или до момента внесения заемщиком последнего платежа по кредиту.



Понятно, что главной особенность кредита под залог является наличие самого залога и дополнительных процедур, связанных с его оформлением. Это делает кредит под залог менее оперативным (высока вероятность, что его получение займет около месяца) и более рискованным для вас (в случае если вы не справитесь с платежами, банк имеет полное право отобрать у вас заложенное имущество).

В этом случае будет испорчена его кредитная история и репутация, а поэтому при возникновении потребности нового кредитования для приобретения недвижимости, получить его можно будет с большим трудом, если вообще можно будет получить.

Но, как известно, нет худа без добра. Именно эти особенности обеспечивают кредитам под залог один несомненный и важный плюс: обычно ставка по таким кредитам как минимум в полтора раза меньше ставок, чем по любым другим видам кредитования, за исключением ипотеки. Так что, если вы намерены взять приличную сумму и на долгий срок, кредит под залог может стать для вас самым выгодным вариантом.

Чтобы получить кредит под залог имущества, стоит учитывать некоторые банковские требования. Прежде всего, следует представить документы, подтверждающие тот факт, что именно заемщик является собственником данной недвижимости. Также необходимо наличие технического паспорта и кадастрового плана земельного участка. К числу обязательных требований относится оплата всех налогов. Причем срок действия документов должен распространяться на весь период кредитования.

Когда под обеспечение займа банку предоставляют недвижимость, на ее экспертизу может потребоваться много времени, так как кредитное учреждение вправе запросить у заемщика документ, удостоверяющий его права на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости; ипотечные право устанавливающие документы; свидетельство о государственной регистрации права собственности и т. д. Вообще, как говорят специалисты кредитных отделов банков, чем сложнее предмет залога, тем больше времени требуется на его экспертную оценку и проверку всех документов.



Имущество, выступающее в качестве залога, не должно быть запущенным и ветхим. Обязательным пунктом является оценка стоимости предлагаемого залога. Кроме этого, предусматривается страхование залога от порчи и уничтожения. Иначе банковское учреждение не будет уверено в сохранности закладываемого имущества. Стоит учитывать, что все расходы по страховке и оценке будет оплачивать заемщик.

Не стоит забывать и о еще одном важном моменте. Стоимость закладываемого имущества должна превышать сумму кредита минимум на 20%. Чем больше эта разница, тем больше шансов получить кредит. Это связано уменьшением банковских рисков.

Кредитование под залог недвижимости выгодно, прежде всего, покупателям строящегося жилья. Это связано с высокими процентными ставками и жесткими условиями ипотечных кредитов. Однако именно в домах, которые строятся, возможно, приобретение недорогой отличной квартиры. Поэтому в случае наличия у заемщика недвижимости, самым разумным вариантом является ее использование в качестве залога и выгодная покупка квартиры в новостройке. Это способствует значительной экономии средств на ремонт.

Плюсом кредитов под залог недвижимости является то, что залогом может выступать не только собственность заемщика, а и недвижимость, находящаяся в собственности у поручителей по кредиту. Например, родители могут оставить в залог свое жилье и купить детям новую квартиру, выплачивать взносы по кредиту могут и сами заемщики, а вот залогом является собственность поручителей, что во многих случаях очень удобно.

Условия выдачи кредитов под залог недвижимости в каждом банке разные.

О admin

x

Check Also

Что будет если не платить кредит

Что будет если не платить кредит — советы как это сделать законно + обзор ТОП-5 ...

ЧЕРНЫЙ СПИСОК: помощников в получении кредита с плохой кредитной историей – Получайте кредиты и кредитные карты, займы и деньги в долг!

ЧЕРНЫЙ СПИСОК: помощников в получении кредита с плохой кредитной историей Начинаю вести ЧЕРНЫЙ список тех, ...

Через какое время лучше делать рефинансирование кредита

Через какое время лучше делать рефинансирование кредита: условия предоставления услуги Рефинансирование кредитов — банковская услуга, ...

Чем неплательщику грозит просрочка по кредиту, КредиторПро-2018

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Хотите узнать, чем грозит ...

Чем грозит просрочка по кредиту?

Финансовая грамотность, эффективное управление личными финансами Сегодня поговорим на не очень приятную тему: чем грозит ...

Чем грозит просрочка платежа по кредиту? Штрафы и пеня

Просрочка платежа по кредиту. Санкции, штрафы и действия банка Каждый день кто-нибудь оформляет кредит, искренне ...

Чем грозит просрочка платежа за кредит, Финансовый департамент

Может ли банк причину просрочки платежа за кредит посчитать уважительной? Среди тех, кто берет в ...

Частный кредит

Кредит на рефинансирование кредита в другом банке – где взять Рефинансирование кредита, по-другому это еще ...

Центробанк отозвал лицензию у банка Российский кредит из топ-50 – РИА Новости

Центробанк отозвал лицензию у банка “Российский кредит” из топ-50 МОСКВА, 24 июл РИА Новости/Прайм. Банк ...

Центробанк отозвал лицензию у банка Российский кредит Анатолия Мотылева

Центробанк отозвал лицензию у банка “Российский кредит” Анатолия Мотылева ЦБ отозвал лицензии у “Российского кредита”, ...

Центробанк отозвал лицензии у банка Российский Кредит, АМБ Банка и М Банка

Центробанк отозвал лицензии у банка Российский Кредит, АМБ Банка и М Банка Сегодня, 24 июля, ...

Центр кредитования топ кредит отзывы

Срочный кредит до 10 млн.руб! решение за час! оформите заявку! содействие в подборе финансовых услуг/организаций. ...

ЦБ отозвал лицензию у банка – Северный кредит

Приближающийся Новый год не повод для ЦБ снижать активность. В последний рабочий день декабря лицензии ...

ЦБ отозвал лицензии у банка Российский кредит, АМБ Банка и М Банка

ЦБ отозвал лицензии у банка Российский кредит, АМБ Банка и М Банка Приказом Банка России ...

ЦБ лишил лицензии банк Российский кредит

Центробанк отозвал лицензии у очередных трех банков. Два из них — АМБ-банк и М-банк, мало ...

Хочу взять кредит чтобы погасить другие кредиты

Как можно взять кредит для погашения другого кредита? Они могут не осведомиться даже о цели, ...

Хоум Кредит – рефинансирование, отзывы

Рефинансирование одна из популярных банковских услуг, позволяющая банкам привлекать средства заемщиков с других кредитных организаций ...

Хотите взять кредит под залог в Краснодаре? Оставьте заявку на сайте!

Даже имея плохую кредитную историю, вы можете получить кредит под залог в Краснодаре. В жизни ...

Хотите взять деньги в долг? Кредит без отказа в Краснодаре

Хотите взять деньги в долг? Кредит без отказа в Краснодаре ваш вариант! У многих в ...

Хитрости и советы кредитования, или Как правильно взять кредит в банке и не прогадать

Процентные ставки по кредитам в последнее время выросли примерно в пределах 2-3%, это объясняется ожиданием ...

Фраза, бесподобна взять кредит в крыму банк россии

Правильно сказали взять кредит в крыму банк россии считаю На покупку новой квартирой. Кредиты для ...

Форуме, как и где взять кредит для погашения других кредитов

Как и где взять кредит для погашения других кредитов Всё выше как и где взять ...

Финансовый Советник – Помощь в получении кредита, ипотеки, рефинансирования!

Кредит на рефинансирование кредита в другом банке – где взять Всем нашим клиентам мы вернем ...

Финансовая защита кредита, что это?

Финансовая защита – это специальная программа, позволяющая оптимизировать кредит и уладить все проблемы с банком. ...